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En caso de existencia de examen del deudor al pago de la cantidad exigida por el acreedor, el asunto se resolverá definitivamente en litigio que corresponda (verbal u ordinario), teniendo la sentencia que se dicte fuerza de cosa juzgada.
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En primer lugar, es conveniente hacer una notificación personal de la deuda, para tener constancia expresa de que el vecino está al corriente del estado de sus pagos.
Lo primero que debemos preguntarnos es si vamos a un procedimiento monitorio o a un procedimiento declarativo, máxime cuando tenemos la seguridad que el demandado se va a oponer. La presentación de la deuda a través del litigio monitorio tiene sus ventajas:
Lo primero que hace el Auditoría una momento que recibe la demanda es emitir un documento, que se luz decreto de admisión.
Según el artículo 17.4 de la Condición de Propiedad Horizontal, en caso de que la Junta de vecinos apruebe hacer una mejora Adentro del inmueble que se demuestre que no es estrictamente necesaria, los propietarios que no estén de acuerdo con esta progreso pueden negarse a abonar los gastos de derrama de comunidad, incluso inclusive cuando en un futuro ellos se puedan beneficiar de esta progreso.
Una momento que el inquilino ha sido condenado a desalojar la vivienda, mediante sentencia o decreto de archivo, a desalojar voluntariamente la vivienda o website Específico, si no lo hace será directamente desahuciado.
Pero por otro ala, como el caso del supermercado que comentas, la mejor decisión es acudir una demanda sumarial una momento que se adeude una cantidad suficiente para exigir, pues se alcahuetería de una empresa que seguro que puede pagar su deuda
Todas las notificaciones y escritos dirigidos y con relación al deudor, deberán ser recogidas con fin de poder ser utilizadas como prueba y dejar constancia de las reclamaciones que se han hecho (útiles en el caso de conservarse a un procedimiento sumarial).
Hace unos 5 meses recibí del Judicatura la demanda por impago de la comunidad, sin una notificación fehaciente de la misma. Pagué la deuda y estoy actualmente a corriente de plazo.
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Tras la reforma de junio de 2022, se añade la posibilidad de que la comunidad pueda decidir medidas disuasorias frente a la morosidad, citando como ejemplo, el establecimiento de intereses superiores al interés justo o la privación temporal del uso de servicios o instalaciones. Estas medidas tienen las siguientes limitaciones:
Solo si no hay Administrador y el Presidente ha hecho gestiones que han conllevado al no suscripción del Seguro y esto haya producido responsabilidad en presencia de terceros y perjuicios a la ´Comunidad y/o a otros propietarios es cuando se podría producir una responsabilidad.
Tras un mes de impago por parte de un propietario, se considera que el vecino tiene deudas con la comunidad, por lo que son exigibles a término legal.